VĂN PHÒNG HẠNG A GREEN POWER, THOÁNG MÁT.

• Continental Tower

Văn phòng hạng a Green Power tọa lạc tại số 35 Tôn Đức Thắng, Phường Bến Thành, Quận 1, Tp HCM gồm 1 trệt, 1 lửng, 25 tầng, 3 hầm. Green Power với cấu trúc thiết kế hiện đại, phong cách độc đáo.
Green power tọa lạc trên tuyến đường Tôn Đức Thắng với vị trí rất chiến lược, đặc biệt là hệ thống điện rất cao cấp, giao thông thuận lợi. Tầm nhìn bến Sông Bạch Đằng, tòa nhà sang trọng. Liên hệ thuê văn phòng tại đây để chứng minh đẳng cấp của công ty bạn. Hotline: 0946 395 665

Tên Building: GREEN POWER
Vị trí: 35 Tôn Đức Thắng, P.Bến Nghé, Quận 1, Tp HCM
Giá thuê: 540 nghìn/m2 ~ 24 USD/m2 (Chưa bao gồm PQL 6usd/m2)
Diện tích cho thuê: 100m2 - 150 m2 – 250m2 - 350m2 - 500m2 - 800m2 - 2000m2
Quy mô: 1 Trệt – 1 Lửng – 25 Tầng – 3 Hầm.
Loại máy lạnh: Hệ thống máy lạnh trung tâm.
Phí gửi xe: Xe máy: 7.14USD/xe/tháng; Xe ô tô : 95USD/xe/tháng.
Độ cao trần đến sàn: 2.7 m
Hợp đồng thuê: Tối thiểu 3 năm.
Cọc và thanh toán Cọc 3 tháng, thanh toán 3 tháng.
Lưu ý : Tỷ lệ Net/Gross: 100%

HÃY LIÊN HỆ NGAY VỚI BỘ PHẬN KINH DOANH CỦA GREEN POWER ĐỂ NHẬN ĐƯỢC ƯU ĐÃI TỐT NHẤT.
Dưới đây là một vài hình ảnh và mô tả về văn phòng cho thuê Green power:

Hình chụp bao quát Green Power, tòa nhà có kiến trúc hiện đại, không gian xanh mát.

Hình chụp sảnh tiếp tân Green Power, mang đẳng cấp của văn phòng hạng A.

Hình chụp sảnh đợi Green Power.

Read More

VĂN PHÒNG HẠNG A CONTINENTAL TOWER, THOÁNG MÁT.

• Green power

Văn phòng hạng a Continental là cao ốc văn phòng hạng B tọa lạc tại một vị trí trung tâm trên cả 2 mặt tiền đường Hàm Nghi và Pasteur, Quận 1, Thành Phố Hồ Chí Minh. Tòa nhà có diện cho thuê lên tới 13,000 m2 bao gồm 2 tầng hầm, 17 lầu và 1 bãi đáp trực thăng trên nóc. Từ tòa nhà có thể dễ dàng và nhanh chóng tới các khu trung tâm kinh doanh và tài chính của Thành phố. Continental Tower có diện tích mỗi sàn hơn 700m2, diện tích cắt linh động cho khách hàng từ 80m2, được thiết kế theo tiêu chuẩn của một văn phòng hạng B với đầy đủ các trang thiết bị chuyên nghiệp để đáp ứng tối đa nhu cầu sử dụng của doanh nghiệp.
Continental Tower có vị trí chiến lược trong khu vực với cơ sở hạ tầng đồng bộ, hiện đại, các hệ thống ngân hàng tại tòa nhà và xung quanh Vietcombank, Viettin Bank, Techcom bank, HSBC, ANZ Bank cùng với chất lượng dịch vụ tốt, view đẹp, văn phòng Continental Tower là sự lựa chọn lý tưởng cho doanh nghiệp của bạn. Phụ trách cho thuê văn phòng tại Continental Tower Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Kim Quang. Hotline: 0946 395 665
Tiện ích văn phòng:
- 4 Thang máy Schindler tốc độ cao, trọng lượng 1350 kg, 18 pers.
- Máy phát điện dự phòng đảm bảo 100% nhu cầu sử dụng điện.
- Hệ thống PCCC, báo cháy và chữa chát tự động theo tiêu chuẩn hệ thống.

- Bảo vệ 24/7 đảm bảo an ninh chặt chẽ.
- 2 Hầm và 2 Tầng cho giữ xe.
- Có sẵn đường dây Internet và điện thoại.
- Đội ngủ quản lý chuyên nghiệp.

Tên Building: CONTINENTAL TOWER
Vị trí: Hàm Nghi, P.Nguyễn Thái Bình, Quận 1
Giá thuê: 22usd/m2/tháng, chưa PQL ($6) + VAT
Diện tích cho thuê: 85m2 - 283m2 - 308m2
Quy mô: 2 Hầm - 17 Tầng.
Loại máy lạnh: Hệ thống máy lạnh trung tâm
Phí gửi xe: Liên hệ: 0938 599 293
Độ cao trần đến sàn: 2.7 m
Hợp đồng thuê: Tối thiểu 2 năm
Cọc và thanh toán Cọc 3 tháng, Thanh toán Hàng Quý.
*** Giá thuê và diện tích của toà nhà có thể thay đổi theo từng thời điểm.

HÃY LIÊN HỆ NGAY VỚI BỘ PHẬN KINH DOANH CONTINENTAL TOWER ĐỂ NHẬN ĐƯỢC ƯU ĐÃI TỐT NHẤT.
Dưới đây là một vài hình ảnh và mô tả về tòa nhà văn phòng cho thuê Continental Tower:

Hình chụp bao quát Continental Tower, thiết kế hiện đại theo tiêu chuẩn toà nhà hạng B.

Hình chụp phía trước Continental Tower.

Hình chụp lối chính tòa nhà Continential Tower.

Read More

VĂN PHÒNG HẠNG A GREEN POWER, DÂN TRÍ CAO.

1. VỊ TRÍ CỦA VĂN PHÒNG CHO THUÊ GREEN POWER TOWER:
Văn phòng hạng a Green Power Tower tọa lạc tại đường Tôn Đức Thắng, phường Bến Nghé, Quận 1, Tp.HCM.
Green Power Tower tọa lạc tại đường Tôn Đức Thắng – tuyến đường được ví như “trái tim” của thành phố – nơi tập trung hàng loạt cao ốc, trung tâm thương mại, chung cư, khách sạn cao cấp… Cũng là nơi có hoạt động giao thương phát triển bậc nhất thành phố Hồ Chí Minh.

2. MÔ TẢ CHUNG VỀ VĂN PHÒNG CHO THUÊ GREEN POWER TOWER:
Van phong hang a Green Power Tower có thiết kế hiện đại, sáng tạo, diện tích cho thuê đa dạng, thích hợp với nhu cầu thuê văn phòng của hầu hết các đối tượng doanh nghiệp.
Với vị trí đắc địa nằm gần trung tâm thương mại, tài chính, và cũng là cửa ngõ vào thành phố Hồ Chí Minh; cao ốc cho thuê văn phòng quận 1 Green Power Tower hứa hẹn sẽ là trụ sở làm việc lý tưởng, mở ra nhiều cơ hội hợp tác kinh doanh cũng như góp phần đánh bóng tên tuổi của các doanh nghiệp chọn thuê văn phòng tại đây.
Tòa cao ốc cho thuê văn phòng quận 1 Green Power Tower có khuôn viên rộng rãi, mặt tiền đắt giá hướng ra đại lộ Tôn Đức Thắng, bao quanh là các quán ăn, siêu thị, các tòa cao ốc lớn… đáp ứng đầy đủ mọi nhu cầu đa dạng của khách thuê. Nhờ vào những ưu điểm trên, không quá lời khi nói rằng tòa cao ốc văn phòng Quận 1 Green Power Tower là một trong những tòa cao ốc văn phòng đắt giá nhất khu vực,hứa hẹn sẽ mang đến cho quý doanh nghiệp sự hài lòng tuyệt đối khi chọn đặt văn phòng tại đây.
Tòa nhà văn phòng cho thuê Green Power Tower được trang bị thang máy tốc độ cao, camera quan sát, hệ thống báo cháy và chữa cháy tự động, lối thoát hiểm linh hoạt, có sẵn đường dây internet và điện thoại… Hơn thế nữa, đội ngũ nhân viên lễ tân cũng như bảo vệ tòa nhà thân thiện, niềm nở là một trong những điểm cộng không thể bỏ qua khi nhắc đến tòa cao ốc văn phòng cho thuê Green Power Tower.
Tòa cao ốc cho thuê văn phòng quận 1 Green Power Tower tọa lạc tại đường Tôn Đức Thắng, thuộc chuỗi cao ốc cho thuê văn phòng quận 1, tòa cao ốc được xếp hạng B dựa theo tiêu chí đánh giá phân hạng văn phòng. Với diện tích văn phòng đa dạng, giá thuê hợp lý cùng nhiều tiện ích phù hợp cho việc thuê văn phòng, tòa cao ốc Green Power Tower hứa hẹn sẽ trở thành nơi chứng kiến sự thăng hoa trong công việc của quý doanh nghiệp.

3. CHI TIẾT VỀ VĂN PHÒNG CHO THUÊ GREEN POWER TOWER:
Cao ốc cho thuê văn phòng quận 1 – tòa nhà Green Power Tower
Địa chỉ: Tôn Đức Thắng, Phường Bến Nghé, Quận 1
Số tầng: 3 hầm – 1 trệt – 22 tầng – 4 thang máy
Diện tích sàn: 959 m2
Tổng diện tích: 28.581 m2
Diện tích cho thuê: 100 – 200 – 350 – 400 – 500 – 900 m2
Giá cho thuê: 20 USD/m2
Phí dịch vụ: Chưa bao gồm 6 USD/m2
Thuế GTGT: Chưa bao gồm 10%
Phí giữ xe: 8 USD/xe máy/tháng và 140 USD/xe hơi/tháng
Tiền nước: Miễn phí
Tiền điện: có đồng hồ riêng, theo giá nhà nước
Điện lạnh: Miễn phí tiền điện máy lạnh trong giờ làm việc
Phí ngoài giờ: Thỏa thuận
Thời gian thiết kế văn phòng: Miễn phí từ 15 ngày đến 30 ngày, tùy diện tích
Đặt cọc: 3 tháng
Thanh toán: theo quý hoặc theo tháng
Thời gian thuê: tối thiểu 2 năm
Lưu ý: Diện tích và Giá thuê có thể thay đổi theo từng thời điểm

Read More

VĂN PHÒNG HẠNG A CONTINENTAL TOWER, DÂN TRÍ CAO.

1. VỊ TRÍ CỦA VĂN PHÒNG CHO THUÊ CONTINENTAL TOWER:
Văn phòng hạng a CONTINENTAL TOWER tọa lạc tại khu trung tâm hành chính văn hóa của Quận 1, với vị trí đắc địa trên cả 2 mặt tiền lớn là đường Hàm Nghi và đường Pasteur, Phường Nguyễn Thái Bình. Đây là đoạn đường 2 chiều có cảnh quan rất đẹp, là khu vực tham quan và cũng là nơi diễn ra nhiều hoạt động văn hóa hàng năm của thành phố, gần các công trình công cộng lớn như phố đi bộ Nguyễn Huệ, chợ Bến Thành… cũng như rất gần khu phố Tây Phạm Ngũ Lão, nơi tập trung đông đúc các quán bar và khách du lịch nước ngoài.
Bên cạnh đó, đường Hàm Nghi vốn được xem như khu đất vàng của quận 1 với hàng loạt khách sạn 5 sao cao cấp, các trụ sở giao dịch ngân hàng cùng các văn phòng công ty đa quốc gia, thu hút một lượng lớn các doanh nghiệp trong và nước đến đầu tư kinh doanh. Sở hữu văn phòng tại khu vực này sẽ đem lại những cơ hội không nhỏ trong việc tạo dựng thương hiệu cũng như đánh bóng tên tuổi doanh nghiệp của quý khách.

2. MÔ TẢ CHUNG VỀ VĂN PHÒNG CHO THUÊ CONTINENTAL TOWER:
Van phong hang a CONTINENTAL TOWER được thi công thiết kế dưới sự giám sát của đội ngũ nhà thầu uy tín trong và ngoài nước. Tòa nhà có thiết kế độc đáo mô phỏng hình dáng một tòa tháp chọc trời với phần đế vững chắc nương theo góc đường cong cong tựa như một chiếc mỏ neo kiêng cường trụ vững, một hình ảnh mang lại nhiều thuận lợi, ngụ ý mô phỏng hình ảnh “thuận buồm xuôi gió” trong công việc của quý công ty. Tòa nhà có tổng diện tích cho thuê lên tới 13,000 m2 bao gồm 2 tầng hầm, 17 tầng lầu và 1 bãi đáp trực thăng trên nóc.
Tòa cao ốc cho thuê văn phòng Quận 1 CONTINENTAL TOWER tọa lạc trên 1 trong những tuyến đường đắt giá nhất của khu vực – đường Hàm Nghi, đây là một tuyến đường lớn, giao thông 2 chiều thuận tiện. Ngoài ra, trong tương lai, khi hệ thống tàu điện ngầm METRO hoạt động dự kiến sẽ lưu thông ngang qua tuyến đường Hàm Nghi, giao thông quanh khu vực này hứa hẹn sẽ càng trở nên thuận tiện. Bên cạnh những ưu điểm về vị trí, tòa nhà CONTINENTAL TOWER còn được đầu tư trang bị đầy đủ các trang thiết bị hỗ trợ cho việc đặt văn phòng và trụ sở giao dịch, cùng hàng loạt dịch vụ hậu mãi cho khách thuê, đã thu hút một lượng lớn các doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Tòa cao ốc cho thuê văn phòng Quận 1 CONTINENTAL TOWER được trang bị những tiện nghi cao cấp bậc nhất theo tiêu chuẩn quốc tế như hệ thống thang máy tốc độ cao cũng như lối đi riêng cho khối văn phòng, hệ thống máy lạnh trung tâm, camera CCTV quan sát 24/24, hệ thống báo khói và chữa cháy tự động theo tiêu chuẩn quốc tế, lối thoát hiểm linh hoạt, hệ thống toilet nam nữ riêng biệt… Ngoài ra, tòa nhà CONTINENTAL TOWER còn cung cấp dịch vụ lễ tân, dịch vụ dọn vệ sinh định kỳ cùng đội ngũ nhân viên bảo vệ giàu kinh nghiệm, nhiệt tình và thân thiện. Hứa hẹn sẽ mang lại cho quý khách sự hài lòng tuyệt đối trong thời gian làm việc tại đây.
Tòa cao ốc CONTINENTAL TOWER thuộc chuỗi văn phòng quận 1 được xếp hạng C theo tiêu chuẩn phân hạng cao ốc văn phòng cho thuê. với nhiều tiện ích phù hợp cho thuê văn phòng. Tòa cao ốc cho thuê văn phòng Quận 1 CONTINENTAL TOWER với diện tích đa dạng, giá thuê hợp lý cùng hàng loạt tiện ích khác sẽ trở thành lựa chọn tối ưu trong chuỗi cao ốc văn phòng cùng tầm giá, nơi đây hứa hẹn sẽ trở thành nơi chứng kiến sự thăng hoa trong công việc của quý doanh nghiệp.

3. CHI TIẾT VỀ VĂN PHÒNG CHO THUÊ CONTINENTAL TOWER:
Cao ốc cho thuê văn phòng Quận 1 – tòa nhà CONTINENTAL TOWER.
Địa chỉ: Hàm Nghi, Phường Bến Thành, Quận 1
Số tầng: 2 hầm – 1 trệt – 18 tầng – 4 thang máy – 1 sân đậu trực thăng
Diện tích sàn: 700 m2
Tổng diện tích: 15,000 m2
Diện tích cho thuê: 85 – 100 – 200 – 350 – 500 – 600 – 700 m2
Giá thuê: 22 USD /m2
Phí dịch vụ: 6 USD /m2
Thuế GTGT: Chưa bao gồm 10%
Phí giữ xe: 10 USD/xe máy/tháng và 150 USD/xe hơi/tháng
Tiền nước: Miễn phí
Tiền điện: có đồng hồ riêng, theo giá nhà nước
Điện lạnh: Miễn phí tiền điện máy lạnh trong giờ làm việc
Phí ngoài giờ: Thỏa thuận
Thời gian thiết kế văn phòng: Miễn phí từ 7 ngày đến 30 ngày, tùy diện tích
Đặt cọc: 3 tháng
Thanh toán: theo quý hoặc theo tháng
Thời gian thuê: tối thiểu 2 năm
Lưu ý: Diện tích và Giá thuê có thể thay đổi theo từng thời điểm

Read More

CÁC DOANH NGHIỆP LỚN CÓ NÊN MUA VĂN PHÒNG QUẬN 1 THAY VÌ ĐI THUÊ KHÔNG?

Hiện nay, việc các doanh nghiệp mua “đứt” luôn văn phòng thay vì phải đi thuê đang trở nên phổ biến trên thị trường. Các chủ tòa nhà đã mạnh dạn chào bán mặt bằng làm văn phòng với thời hạn 40-50 năm thay vì chỉ rao cho thuê 12-36 tháng như trước đây. Để kích cầu cho dòng sản phẩm mới, các chủ đầu tư cam kết khách hàng có quyền cho thuê lại tài sản, được sử dụng các dịch vụ tiện ích của khu phức hợp không thua kém gì các văn phòng cho thuê hạng A và B. Hình thức mua cao ốc, sàn văn phòng đã và đang nở rộ tại những địa điểm “khu đất vàng” trong khu vực Tp.HCM, nhất là quận 1. Nhiều doanh nghiệp đã kiếm lợi nhuận hàng trăm triệu mỗi tháng từ loại hình kinh doanh cho thuê cao ốc văn phòng như hiện nay. 

Hầu hết các doanh nghiệp có vốn lớn không phải vay mượn ngân hàng thì việc đầu tư kinh doanh theo hình thức này luôn thành công. Vì với mô hình thuê lại nguyên tòa nhà và cho thuê lại sẽ mang lại hiệu quả về lâu dài và lợi nhuận ổn định hơn so với các hình thức kinh doanh đầu tư khác. Việc mua luôn nguyên tòa nhà sẽ giúp doanh nghiệp có trụ sở, văn phòng đại diện ổn định, không phải di chuyển hay thay đổi địa chỉ. Đồng thời, không bị tăng giá hàng năm hay lo lắng chủ tòa nhà kết thúc hợp đồng thuê. Mặt khác, hầu hết các mặt bằng được bán cho khách đều có giấy chứng nhận quyền sở hữu như một tài sản, có thể cho thuê lại được. Nếu sử dụng sau một thời gian, khấu trừ đi các chi phí, không sử dụng nữa có thể khai thác cho thuê lại cũng là một kênh đầu tư.

Đối với khu vực quận 1 thì việc các doanh nghiệp tìm văn phòng mới khi vừa mới thay đổi địa chỉ không phải đơn giản, khi các công ty đi tìm sẽ có những lựa chọn văn phòng cho thuê quận 1 hay cao ốc văn phòng cho thuê hay có khi là mua lại sàn của một cao ốc để làm văn phòng vì việc mua hay thuê từng tháng sẽ ảnh hưởng đến quyết định chính sách đầu tư dài hạn của công ty bạn. Vì vậy, doanh nghiệp muốn thành công theo hình thức kinh doanh này thì phải hiểu được giá trị của việc thuê và mua khác nhau như thế nào. Dưới đây là những giá trị của việc thuê hay mua một cao ốc văn phòng quận 1:

- Thuê dài hạn nguyên tòa nhà: Đây chính là việc sử dụng tài sản đã thuê và cho thuê lại để hưởng chênh lệch phần giá thuê mỗi tháng trên mỗi mét vuông sàn, vì vậy doanh nghiệp sẽ thuê sỉ lại nguyên toà nhà văn phòng cho thuê tại quận 1 hoặc ở bất cứ quận nào đó và sau đó phân chia nhỏ sàn thành từng khu vực diện tích nhỏ (mỗi phòng công ty từ 20m2 trở lên) để cho các doanh nghiệp nhỏ thuê lại từng phần.

Giải pháp này sẽ làm giảm chi phí một cách đáng kể cho doanh nghiệp, ước tính phần diện tích doanh nghiệp sử dụng và phải trả tiền thuê đó cho chủ tòa nhà chỉ bằng 1/2 giá trị m2 thực tế. Khi đó, nếu công ty bạn thuê lại nguyên toà nhà thì mỗi công ty thuê từng diện tích nhỏ ấy sẽ trả khoảng chi phí chênh lệch hơn 5 USD/m2 cho công ty bạn và chi phí ấy chính là phần lợi nhuận chưa tính các khoảng chi khác, và ước tính công ty bạn sẽ lời từ 2 cho đến 4 dollar mỗi mét vuông.

- Thuê trọn nguyên sàn: Việc thuê trọn nguyên sàn giống như loại hình kinh doanh dịch vụ văn phòng chia sẻ gồm nhiều văn phòng cho thuê nhỏ, nhưng dịch vụ này phức tạp hơn nhiều vì phải đầu tư và phải có bộ máy quản lý. Ở đây chúng ta chỉ phân lại sàn và cho khách thuê nhỏ vào thuê và mỗi khách thuê đó họ tự setup văn phòng của chính họ.

- Mua trọn nguyên sàn trong một tòa nhà: Theo luật mua bán cao ốc văn phòng, thì đối với những toà nhà van phong quan 1 chẳng hạn, thì thời gian tối đa để doanh nghiệp bạn sở hữu nó sẽ không được vượt quá 50 năm, tức là công ty bạn chỉ sở hữu nó trong thời hạn cho phép đó. Nếu muốn đưa ra một quyết định đúng đắn thì đòi hỏi chủ doanh nghiệp phải nắm rõ các kiến thức về chuyên ngành như lợi nhuận, khấu hao,...

Việc mua “đứt” luôn văn phòng là hình thức kinh doanh khá phổ biến tại các nước có thị trường bất động sản phát triển. Hi vọng trong những năm tới chúng ta sẽ có những bước tiến mới.

Read More

VĂN PHÒNG HÀ NỘI: NGUỒN CUNG QUÁ NHIỀU

Với nguồn cung hiện tại và trong tương lai, phải mất 10 năm tới, Hà Nội mới hấp thu được nguồn cung,cạnh tranh về giá sẽ là không đủ trong tương lai

Tổng nguồn cung diện tích văn phòng Hà Nội hiện xấp xỉ trên 1,1 triệum2 đến từ 139 dự án, tăng mạnh 14% so với cùng kì năm trước. Một tòa nhà văn phòng cho thuê hạng C trên đường Tôn Đức Thắng gia nhập thị trường quý I-2013, cung cấp khoảng 2.300m2, trong khi đó hai tòa nhà văn phòng cho thuê hạng B với tổng diện tích 15.400m2 ra khỏi thị trường do được dùng vào mục đích bán lẻ hoặc do chủ đầu tư sử dụng. Văn phòng cho thuê Hạng B cung cấp khoảng 458.300m2 từ 43 tòa nhà, chiếm 41% thị phần, theo sau là văn phòng cho thuê hạng C (35%) và văn phòng cho thuê hạng A (24%).

Xét về triển vọng, một nguồn cung lớn dự kiến sẽ được đưa ra thị trường trong quý 2-2013. Theo kế hoạch, sẽ có khoảng 400.000m² được hoàn thành, tuy nhiên, theo dõi thực tế chỉ khoảng 40% đang trong quá trình hoàn thiện và nhiều khả năng sẽ được đưa ra thị trường trong thời gian tới.



Đáng chú ý, 42% nguồn cung dự kiến nằm tại phía Tây, và việc này sẽ tiếp tục gây áp lực lên giá thuê văn phòng trong khu vực. Đối với các chủ đầu tư, cạnh tranh về giá sẽ là không đủ trong tương lai. Để giữ chân khách hàng, các chủ tòa nhà sẽ đồng thời phải cạnh tranh bằng việc cung cấp các dịch vụ tốt nhất.


Tính đến năm 2015, 62 dự án văn phòng cho thuê mới cung cấp khoảng 867.000m2 dự kiến gia nhập thị trường. Cạnh tranh giữa những tòa nhà văn phòng tiếp tục tăng lên do dư cung lớn.

Read More

TÌM THUÊ VĂN PHÒNG: NHỮNG ĐIỀU CẦN PHẢI BIẾT

Văn phòng là nơi làm việc của nhân viên công ty , là bộ mặt của công ty khi có khách đến giao dịch.Việc tìm thuê văn phòng thích hợp la cần thiế

Sau đây là một số kinh nghiệm mà người tìm thuê văn phòng hạng trung nên xem xét đến khi khảo sát thuê văn phòng (ngoài các yếu tố giá cả và vị trí):



- Thiết kế tiền sảnh tòa nhà: có thuận tiện không, có bị ùn tắc thường xuyên không, có sảnh để ô tô, taxi đỗ trả khách không. Nếu khách đến làm giao dịch, ô tô/taxi chưa kịp đỗ trả khách mà bảo vệ đã chạy ra đuổi xe hoặc xe bị công an thổi còi phạt vì đỗ sai phép thì sẽ gây tâm lý ức chế với khách hàng và có thể gây ảnh hưởng đến kết quả cuộc họp của khách với công ty bạn.



- Chỗ để xe: rất nhiều các tòa nhà cho thuê hạng trung đều thiếu chỗ để xe. Vì vậy, bạn nên lưu ý chọn những tòa nhà cho thuê có đầy đủ chỗ để xe cho nhân viên và khách đến giao dịch. Khỏi phải giải thích việc thiếu chỗ để xe sẽ làm mất thời gian thế nào với nhân viên và khách đến giao dịch ở công ty bạn.



- Hệ thống điều hòa trung tâm: thiết kế có đủ mát không, không khí lấy vào có trong lành không, vận hành điều hòa đã bao gồm trong tiền thuê văn phòng và phí dịch vụ chưa.

- Hệ thống thang máy: có khu thang máy riêng biệt cho khu vực văn phòng cho thuê không hay phải dùng chung với khu dân cư. Có nhiều trường hợp thang máy không tách biệt rõ ràng nên khi nhân viên văn phòng đi thang máy chung với dân cư thì bị dân cư dằn mặt. Bạn chắc chắn không muốn nhân viên và khách hàng của công ty bạn bị dằn mặt khi đi thang máy.



- Hệ thống cửa sổ: có kín tuyệt đối không, nước mưa có chảy vào không, mùa đông gió có lùa vào không, có cửa kính 2 lớp không.

- Nhà vệ sinh: có vệ sinh thật không hay nước chảy lõng bõng như nhà vệ sinh công cộng, trần nấm mốc đen xì, suốt ngày phải bóc đi làm lại. Trong một tòa nhà mà hệ thống nước bị rò rỉ, không khí sẽ bị ẩm mốc gây ảnh hưởng đến sức khỏe của những người trong tòa nhà.

- Với những tòa nhà hỗn hợp có dân cư ở trên khối văn phòngcho thuê : trước khi thuê văn phòng bạn nên google cẩn thận xem chủ đầu tư có mâu thuẫn với dân cư tòa nhà không. Nếu có, bạn hãy tránh xa vì khi chủ đầu tư có mâu thuẫn với dân cư, có 2 rủi ro lớn khi bạn thuê văn phòng ở đây.



- Danh tiếng của chủ đầu tư: lý do tương tự như trên, trước khi thuê văn phòng, bạn nên Google xem danh tiếng của chủ đầu tư thế nào. Nếu chủ đầu tư đã hoặc đang dính đến kiện tụng, trốn thuế, v.v. bạn nên tránh xa vì như vậy chứng tỏ họ không phải là đối tác tin tưởng.

- Tình hình tài chính của chủ đầu tư: bạn nên google xem tình hình tài chính của chủ đầu tư thế nào. Ví dụ, nếu chủ đầu tư tòa nhà mà bạn đang định thuê văn phòng đang đầu tư các dự án khác trong thời điểm này, rất có thể họ sẽ bị đọng vốn hoặc thua lỗ trong tương lai ngắn hạn, có nguy cơ bị ngân hàng tịch thu tài sản thế chấp hoặc phải bán tháo tài sản trả nợ

- Hình thức đặt cọc: hiện nay ở thị trường Việt Nam, rất nhiều các chủ tòa nhà thường yêu cầu đặt cọc 3 tháng phí thuê văn phòng bằng tiền mặt. Tuy nhiên, đây là một điều rủi ro cho người đi thuê văn phòng vì nếu chủ đầu tư phá sản hoặc bị ngân hàng phong tỏa tài sản, họ sẽ không thể trả lại 3 tháng tiền đặt cọc này

Hoặc nếu họ cố tình vi phạm hợp đồng bạn cũng gặp rủi ro không đòi được số tiền đặt cọc này. Do vậy, tốt nhất bạn nên thương lượng để giảm số tiền đặt cọc bằng tiền mặt đi.

Read More